​房屋契税是什么意思 2020年房屋契税新政策 房屋契税发票丢了怎么办

房屋 契税 是什么意思？房屋契税是指在进行房屋买卖的时候需要缴纳的税收，一般是根据合同中房屋的价款来缴纳。关于房屋契税几乎每年都有有所更新，下面就和小编一起来看看 房屋契税是什么意思 ，顺便来说说 2020年房屋契税新政策 以及 房屋契税发票丢了怎么办 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房屋契税是什么意思

（一）房屋契税是什么意思

房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

（二）房屋契税缴纳标准

1、一般来说，买 新房 子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。在购买二手房的时候，非普通住宅契税要加倍。

2、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

3、地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

二、2020年房屋契税新政策

1、2020年房屋契税新政策

根据2020年房屋契税新政策规定，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在 90平方 米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2、享受契税优惠政策条件

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

三、房屋契税发票丢了怎么办

1、房屋契税发票

房屋契税发票是证明房子交了契税的证据，房屋契税发票的主要作用是能够清楚证明你在买房子的时候房子的价格是多少，如果你想要卖房子或者其他方式办理房屋过户，就需要用到这个票据了。

2、房屋契税发票丢了怎么办

在房子交易时候，房屋契税是证明缴纳个税、辨别房屋的年龄、办理过户等数据的证明。房屋契税发票一定要认真、慎重保管，当然丢了的话也是可以补开的，可以带上个人有效身份证件，直接到所在地的税务部门根据他们的补办手续补办即可。

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