广州二手房税费怎么算 广州二手房税费明细表 广州不满二年二手房的税费

买房一般都是要交税的，很多人只知道买 新房 的税费，却不知道二手房的税费有哪些。其实，二手房的税费也是非常复杂的，那么， 广州二手房税费怎么算 ？下面为大家介绍下 广州二手房税费明细表，广州不满二年二手房的税费 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、广州二手房税费怎么算

1、 契税

对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2019年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、营业税及附加

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税

个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。

5、如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。

二、广州二手房税费明细表

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

三、广州不满二年二手房的税费

二手房买卖是很复杂的过程，不仅要了解房子户型、价格等。还要知道房东持有该房产的年限，因为这关系到房子买卖过户的时候，税费的高低。如果在买的时候卖房者没有主动说明，我们也要问询一下，那么广州不满二年二手房的税费是多少？下面一起来看看吧。

1、测绘费1.36元／平方，买方。

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1％、90平-140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6元／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。